中國(guó)房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期之后，這些問(wèn)題你知道嗎？
發(fā)布時(shí)間：2016-04-19
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每個(gè)買(mǎi)房的人都知道：房子是有產(chǎn)權(quán)的、產(chǎn)權(quán)是有年限的，像我們自己住的房子，產(chǎn)權(quán)期限一般是70年。
在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。
也就是說(shuō)，房子只要不塌，永遠(yuǎn)是你的，但是房子所在的土地，國(guó)家只給你使用70年。
那么問(wèn)題來(lái)了：到時(shí)候，國(guó)家要收回土地使用權(quán)，那土地上的房子，怎么辦呢？
官方的解答通常是這樣的：
1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，要么交錢(qián)續(xù)期，要么國(guó)家收回給你補(bǔ)償。
通過(guò)調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
那么，最關(guān)鍵問(wèn)題來(lái)了：怎么續(xù)期？是免費(fèi)的嗎？
根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。（據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》）
請(qǐng)注意，政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)免費(fèi)續(xù)期。《物權(quán)法》只說(shuō)到期后“自動(dòng)續(xù)期”，沒(méi)說(shuō)這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說(shuō)土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。
最最關(guān)鍵的問(wèn)題來(lái)了：續(xù)期的費(fèi)用又是多少呢？
據(jù)溫州網(wǎng)消息，最近，因?yàn)闅v史原因，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
至少，溫州現(xiàn)在是這么干的，而且，溫州這么干，對(duì)其他城市來(lái)說(shuō)，可能就是一座風(fēng)向標(biāo)……
怪不得此消息一出，全國(guó)網(wǎng)友，基本都炸了……
“這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問(wèn)題，在全國(guó)可能也屬先例。我們也沒(méi)有什么可資借鑒的經(jīng)驗(yàn)。這次媒體報(bào)道了此事，我們覺(jué)得這是個(gè)好事，增加了市場(chǎng)透明度。”——溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清。
而且，你要知道——其實(shí)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”，并不是從你買(mǎi)房之日計(jì)算，而是土地被拍賣(mài)后開(kāi)始計(jì)算。
實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了。
超過(guò)70%的購(gòu)房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒(méi)有意識(shí)到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況。
也就是說(shuō)，萬(wàn)一你花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了一套二手房，而這套二手房的土地使用權(quán)其實(shí)還只剩下兩三年，那么……
有個(gè)王阿姨就是買(mǎi)了這類(lèi)房中的二手房，面臨同樣續(xù)費(fèi)而不解，溫州國(guó)土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細(xì)致地對(duì)她做工作說(shuō)：買(mǎi)剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開(kāi)了10多年的二手車(chē)。所以，您當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，就好比用高價(jià)買(mǎi)了輛快報(bào)廢的二手車(chē)……
聽(tīng)完有沒(méi)有想吐血？
國(guó)外的房產(chǎn)大多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，土地和房產(chǎn)都可以永久性擁有，中國(guó)的房產(chǎn)竟然那么多彎彎繞繞！
現(xiàn)在，你知道為什么那么多人跑去國(guó)外買(mǎi)房了吧！
