在人民幣貶值預(yù)期下，買(mǎi)入美元與買(mǎi)入房產(chǎn)成為當(dāng)前抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的有效方式。前者因?yàn)槠鋰?guó)際貨幣結(jié)算地位未來(lái)20-30年很難動(dòng)搖而顯得可靠，后者則因?yàn)樵谌魏螘r(shí)期都能作為最佳抵押物的融資功能而備受青睞。

 

據(jù)胡潤(rùn)研究院2015年發(fā)布的《海外置業(yè)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，高達(dá)80%的受訪(fǎng)高凈值人群表示在未來(lái)有投資海外需求，近50%有移民想法，購(gòu)房需求的比重高達(dá)6成。

 

 

【永銘國(guó)際】表示，對(duì)在兩個(gè)或多個(gè)資本市場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)布局的投資者而言，房產(chǎn)財(cái)富擁有者持有相對(duì)較高的優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樵趯?shí)現(xiàn)外匯的投資收益上，比起外匯套利，房產(chǎn)作為借入（貸款）貨幣的最佳載體，能夠?qū)崿F(xiàn)更多的機(jī)遇。

 

2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)過(guò)后，歐洲多個(gè)國(guó)家開(kāi)放了購(gòu)房移民政策，投資人幾乎都是以“抄底”的姿態(tài)進(jìn)入歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)，這無(wú)疑給中國(guó)購(gòu)房者更大的獲利空間。當(dāng)身處單一資本市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)房產(chǎn)財(cái)富擁有者只能祈禱房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，境外買(mǎi)房的投資人卻無(wú)需擔(dān)心遭受資產(chǎn)價(jià)格和現(xiàn)金流枯竭的雙重打擊。

 

境外買(mǎi)房需要技巧，當(dāng)房產(chǎn)投資與海外身份持有（投資移民）、投資收益牽扯的時(shí)候，投資人更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待海外置業(yè)這一話(huà)題。

 

 

從中國(guó)、澳洲、美國(guó)、中國(guó)香港的有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)比較可以看出，在合理和安全的租售比、收入比情況下，選擇人口增長(zhǎng)率高、失業(yè)率和空置率較低，租金回報(bào)率較高和低貸款利率相匹配的國(guó)家和地區(qū)，才是應(yīng)該考慮的最佳投資目的地，選擇可提供房產(chǎn)抵押融資、低維護(hù)成本、低稅率、無(wú)遺產(chǎn)稅的國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行投資才是明智之舉。

 

綜合權(quán)衡之下，澳洲從全球各個(gè)國(guó)家中脫穎而出，無(wú)房產(chǎn)稅、無(wú)遺產(chǎn)稅，還款只需還利息，并可貸款這些優(yōu)勢(shì)使得澳洲房產(chǎn)價(jià)格一度被海外投資者“炒”到十分離奇的地步。澳洲政府近期下達(dá)了一系列外國(guó)人買(mǎi)房新規(guī)，以期消減外國(guó)人對(duì)澳洲房產(chǎn)的投資熱情，但目前看來(lái)，并無(wú)多大成效。

 

歐洲對(duì)于海外購(gòu)房者則較為優(yōu)待，為了吸引更多海外投資人入駐歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些歐洲國(guó)家推出購(gòu)房移民政策來(lái)吸引外國(guó)買(mǎi)家。【永銘國(guó)際】指出，根據(jù)現(xiàn)行的一些歐洲國(guó)家的投資移民法案，投資人購(gòu)置境外房產(chǎn)達(dá)一定金額并滿(mǎn)足一定的移民條件后即可獲得該國(guó)的合法居留身份。希臘25萬(wàn)購(gòu)房移民、塞浦路斯30萬(wàn)購(gòu)房移民、葡萄牙/西班牙50萬(wàn)購(gòu)房移民這些投資移民項(xiàng)目因此成為海外投資市場(chǎng)新寵。